Prestiżowe, a z dopłatą

W dobie trudności z uzyskaniem kredytów, nie wszyscy chętni na zakup mieszkania mogą sobie na nie pozwolić. Rządowe wsparcie w ramach programu preferencyjnych kredytów, ma pomóc rodzinom w spłacie bankowych należności. W Poznaniu na rządowe dopłaty mogą liczyć także te rodziny, które zainteresowane są znakomitymi lokalizacjami mieszkań.

Od 2 stycznia 2009 roku funkcjonują znowelizowane przepisy w ramach programu „Rodzina na swoim”. Celem ich wprowadzenia jest pomoc małżeństwom i rodzinom w uzyskaniu kredytu na swoje pierwsze mieszkanie. Przy spełnieniu pewnych warunków można liczyć na spłatę 50 proc. odsetek przez osiem lat, przez państwo. Oznacza to nawet kilkaset złotych mniej comiesięcznej raty.

Warunki do spełniania

Uzyskanie wysokiego kredytu mieszkaniowego jest obecnie dla przeciętnie zarabiającego Polaka niezwykle trudne. Trzeba mieć bardzo wysoką zdolność kredytową. Gdy już uda nam się go dostać, szansą na mniej kosztowny kredyt jest udział w rządowym programie wsparcia. Ustawa ta przewiduje, że małżonkowie oraz rodzice samotnie wychowujący dzieci, mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny, którego połowę odsetek będzie przez osiem lat finansowało państwo.

Uczestnictwo w programie uzależnione jest od spełnienia kilku warunków. Przede wszystkim trzeba być małżeństwem lub samotnym rodzicem. Poza tym nie można posiadać wcześniej swojego mieszkania. Cena nieruchomości nie może przekraczać wyznaczonego limitu kosztu za metr kwadratowy (dla Poznania jest to 6 335 zł, a dla pozostałych lokalizacji w Wielkopolsce 4249 zł). Określono także maksymalną powierzchnię, która dla mieszkań nie może przekraczać 75 m kw., a dla domów – 140 m kw.
Jest też warunek dotyczący banku, który udziela pożyczki. Na razie w programie uczestniczy 7 instytucji finansowych. Docelowo ma być ich ponad 20 – w tej sytuacji zyskają tylko klienci, bo im większa konkurencja między bankami, tym lepsze warunki. Całość programu pilotuje Bank Gospodarstwa Krajowego.

Banki, które udzielają kredytów z dopłatą nie są niestety bardziej pobłażliwe dla klientów, niż w wypadku innych pożyczek. Wszyscy są skrupulatnie sprawdzani pod kątem zdolności kredytowej. Jednak dzięki ostatniej nowelizacji młode małżeństwa swoją zdolność mogą powiększyć poprzez zawieranie kredytów wraz z rodzicami.

Dobre lokalizacje

Rządowe dopłaty to szanse dla tych, którzy poszukują własnego „m”, kierując się z konieczności, głównie względami ekonomicznymi. Jednak po podwyższeniu maksymalnego pułapu wymaganego kosztu za metr kwadratowy i rynkowych obniżkach cen, coraz więcej ofert mieszkaniowych kwalifikuje się do programu „Rodzina na swoim”. A co za tym idzie nie są to już niszowe inwestycje o niskim standardzie wykonania, ale atrakcyjne budownictwo najlepiej prosperujących deweloperów na rynku. W ofercie poznańskich firm znajduje się już ponad tysiąc mieszkań, które spełniają warunki programu. Będzie ich na pewno więcej, bo dla inwestorów rządowe wsparcie to również szansa na większy popyt.

Wśród mieszkań, które brane są pod uwagę w kredycie z dopłatą, są między innymi lokale w Zaułku Piątkowskim budowanym przez Nickel Development.

- To elegancka inwestycja z 39 mieszkaniami, kontynuacja budynku nagrodzonego w 2006 roku nagrodą Jana Baptysty Quadro za najpiękniejszy obiekt mieszkalny w Poznaniu – mówi A. Węgrowska z Nickel Development – Warunki rządowego programu „Rodzina na swoim” spełniają także nasze mieszkania w inwestycji Mały i Duży. Są to znakomicie ulokowane bloki, niemal w całości już zamieszkane, ale mamy w ofercie jeszcze kilka mieszkań.

Niektórzy deweloperzy przygotują nawet specjalne oferty dla tych, którzy ubiegają się o rządowe dofinansowanie. Poznańska firma Ataner obniża ceny lokalizacji na narożniku ulic Palacza i Rynarzewskiej oraz Serbskiej i Naramowickiej tak, aby koszt mieszkania spełniał warunki programu „Rodzina na swoim”.

Wycena maksymalnej kwoty za metr kwadratowy, stawia w gorszej sytuacji deweloperów, którzy budują poza granicami Poznania. Na obszarze gmin limit oparty o wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia, jest po prostu niższy.
Także mieszkania na Osiedlu Księżnej Dąbrówki w gminie Dopiewo można brać pod uwagę przy kredycie z dopłatą. – Choć limity cenowe dotyczące mieszkań poza Poznaniem są dużo niższe niż w mieście, to sporo naszych mieszkań w Dąbrówce spełnia wymogi programu „Rodzina na swoim”. Można skorzystać podwójnie – kupić niedrogie mieszkanie i uzyskać dopłatę do odsetek. Nie ma się co martwić o dojazdy – niewielka odległość do stacji kolejowej zapewnia dojazd do centrum Poznania w 15 minut – dodaje A. Węgrowska z Nickel Development.

Jak przekonują deweloperzy zainteresowanie mieszkaniami jest coraz większe. Wszystko zależy do klientów, którzy ubiegają się o rządowe dopłaty. Program finansowania odsetek, choć wymagający spełnienia wielu warunków, może być szansą na zakup własnego mieszkania w dobie kryzysu i recesji. Zresztą jak na swojej stronie podaje Bank Gospodarstwa Krajowego w styczniu udzielono aż 669 kredytów na łączną kwotę ponad 99 mln zł, co stanowi ponad dwukrotny wzrost do analogicznego okresu 2008 roku. W całym 2009 r. planowane jest udzielenie 19,2 tys. kredytów na łączną kwotę 2,5 mld zł. Obecnie wnioski o preferencyjny kredyt można składać m. in. w PKO BP, Pekao S.A., SKOK-ach czy Banku Pocztowym.